现在炒房得先看准热点城市，选刚出限购松绑政策的区域，比如最近杭州、成都那几个新盘。先蹲守新房摇号，中签后加价10%-15%转手，等交房满两年再卖，中间租出去抵月供。去年上海某楼盘中签价5万，转手价6.8万，等满两年溢价到8万，租金月入5000刚好覆盖房贷。

为啥是这个法子？因为现在政策松绑城市库存少，开发商降价卖房难，炒房客能借势抬价。以杭州为例，前年9月新房去化周期从12个月缩到8个月，开发商降价5%-8%才有人买，这时候接盘就是赚差价。另外租金回报率低，全国平均2.3%，但炒房客能通过加价转手赚差价，比如成都某小区大前年房价涨30%，转租月供后净赚2000。不过得盯紧政策，像广州前年11月突然限购，有批炒房客被套牢，所以得选政策风向稳定的城市。