先看位置再比价签合同选时机最划算。看位置要挑人流量大的商圈或交通要道附近，比价格得对比周边同类型商铺三年内的成交价，签合同前得查清产权证和租赁情况，选时机最好选经济复苏期或政策利好时入手。

为什么这么选呢？因为商铺价值80%靠位置决定，比如前年核心商圈租金同比上涨15%的数据显示，位置好的商铺出租率稳定在95%以上。签合同必须查产权证，去年某地就有人签了十年租约结果产权纠纷赔了200万。选时机要看经济周期，大前年商业地产投资低谷期入手的商户，今年平均回本周期缩短了8个月。比价格时得找近三年成交案例，比如隔壁街区的50平商铺三年涨了40万，而新开街区的同面积只涨了15万。签合同要写明续租条件，否则可能被涨租到承受不了。选时机别光看现在热门，得算五年后的城市规划，比如地铁新站点规划好的区域现在入手，五年后租金能翻倍。