短租房就是租期短、不备案的房，合法得看两个硬指标：租期别超90天，合同得签清楚房东身份证和房产证。超过90天就得去住建局登记，像北京上海这些大城市，短租平台必须把每单都报备，否则平台和房东一起罚。

为啥得这么严格呢？首先短租房容易出乱子，去年住建部查了全国数据，发现超七成纠纷是租期超了90天或者没登记。比如上海大前年查处了5000多起违规短租，平均每月416起，房东被罚款从500到1万不等。其次短租平台像途家、小猪这些，得把房东信息、房源照片都传给系统，这样租客押金、房屋安全才有保障。像杭州去年有起火灾，就是短租没登记房东信息，消防查的时候发现房东根本不住里面，整栋楼都是群租。所以短租合法就得按规矩来，租期别超、备案别漏，平台平台得当守门员，不能光收钱不管事。