金地前海山是深圳前海片区的一个别墅项目，价格比周边竞品便宜个五到十万每套。因为位置偏僻，周边配套不完善，比如学校医院少，商业设施也缺。开发商金地集团是二线房企，资金链紧张，所以降价促销回笼资金。别墅产品面积大总价高，但给的优惠力度也大，现在买相当于省了装修和税费。

金地前海山便宜主要有三方面原因。第一位置在片区最边缘，离前海中心有十公里，开车要半小时以上，周边除了几个小的社区没其他项目，配套全靠中心区辐射。根据前年规划数据，这里容积率是2.5，比前海中心区低0.8，所以楼间距大，但绿化率也低至35%，导致居住体验打折扣。第二开发商金地集团大前年销售额下滑27%，全国排名掉到第20名，急需回笼资金，所以把别墅总价从880万降到780万，相当于每平降了800块。第三产品定位是“低密改善”，目标客户是买完前海中心区二手房换大平层的改善群体，他们更看重总价和面积，对配套要求没那么高。比如同户型在中心区卖980万，这里只要780万，差200万能买辆奔驰E级。但缺点也很明显，比如最近的地铁是11号线，得换乘两次到前海站，通勤时间比中心区多40分钟。