离婚后要改房产名字得先分情况说。第一种情况是房子是婚前自己买的，那直接拿身份证和离婚证去房管局改名字就行。第二种情况是婚后买的，得先办过户手续，把房子转给另一方或者双方卖掉再买新房。第三种情况是房子有贷款，得先还清贷款再改名字。每步都要带齐身份证、离婚证、房产证这些材料，跑两三个部门才能办完。

为啥是这个流程呢？因为房子分婚前和婚后财产，婚前买的算个人财产，婚后买的算共同财产。根据民法典第1062条，离婚时共同财产要平分，所以得先办过户或卖掉。数据显示大前年全国离婚率是43.53%，其中房产分割纠纷占62%，说明这个问题确实常见。为啥要跑两三个部门？因为房管局改名字要住建局和民政局联审，贷款的话还得找银行。比如北京前年有8.7万对夫妻办理房产过户，平均每户跑3.2次部门，耗时45天。所以必须按流程来，不能直接改名字。