金湖湾花园贵主要有三方面原因。首先地段好，在市中心黄金位置，周围都是高端小区；其次户型设计好，大平层和别墅多，空间利用率高；配套完善，自带商业街和学校。这三样叠加起来， naturally 价格就上去了。

金湖湾贵是因为地段和配套占便宜。比如周边3公里内就有2个地铁站，大前年房价每平米比普通住宅高3000元。开发商是本地老牌企业，2018年拿地价就比周边高15%，现在每平米成本就占售价40%。配套方面，自带12万方商业综合体，周边有3所重点小学和2家三甲医院。特别是墅园部分，土地成本比普通住宅高50%，加上每栋楼只有8户，私密性好。不过要注意的是，前年调控后价格涨了20%，现在比2021年每平米多出1.2万。但周边二手房均价还在1.8万左右，所以新盘价格还是占优。有个别业主说价格虚高，但数据显示前年去化率92%，说明市场认可度还是高。