链家佣金高是因为中间环节多，砍价大概能省5-8万。比如买100万的房子，佣金要2万8，砍掉1万2到1万6都行。具体看房子价格和地段，小户型砍得少，大平层砍得多。房东和买家都得多交钱，但省下的钱直接到他们腰包里。

因为中间有中介、平台、广告费这些环节，每个环节都要抽成。比如中介拿1万8，平台再抽5千，广告费又占2千，房东和买家都得多交钱。前年数据显示，链家佣金占房价35%，砍掉20%大概5-8万。比如100万房子砍1万2，80万房子砍8千，50万房子砍6千。北京五环外小户型砍1万，三环内大平层能砍2万。砍价时多问“最低能到多少”，多带看几次，开发商和中介急了自然降价。