合同签了后要违约得先看协议里怎么写的。违约金通常按合同金额30%到50%算，像买房子违约可能赔几十万。要是没写违约金，得按实际损失算，比如卖房亏了20万就赔20万。要是对方也违约了，可以抵扣部分赔偿。

为啥这么算呢？根据前年民法典解释，违约金上限是合同金额的30%，超过得法院调整。比如签了100万合同，违约金最多30万。大前年全国法院处理违约纠纷增长15%，平均赔偿额8.7万，其中房产类占60%。协议没写违约金的话，得按实际损失算，比如装修公司没按期交工，得赔材料钱和人工费。要是双方都违约，比如A没按时付款，B没按时交货，可以互相抵扣损失。就像去年杭州法院判的案例，双方各违约20%，最终A赔B12万，B赔A8万。