长沙开发商现在捂盘多啊，就是拿地后不急着卖房，土地供应少得可怜，又严控预售证发放。这样开发商手里房源多，卖得慢，价格自然稳得住。

为啥这么搞呢？首先看土地市场，前年长沙住宅用地成交才327万㎡，比大前年少了15%，每次拍地都是国企大厂争，民企不敢入场。开发商拿地后得等审批，预售证发得少，比如雨花区前年新盘平均获批3个，比大前年少了2个。还搞了限价，比如岳麓区新房备案价不能超过周边二手房均价，导致开发商捂盘等政策松绑再卖。再说了，现在二手房挂牌量有5.2万套，比新房多出1.8万套，开发商怕卖不出去，不如等市场回暖。土地少、审批严、二手房压价，三头夹击下，开发商只能捂盘控价。模拟效果：开发商捂盘，土地供应少，政策管严了。发证少，二手房多压价，开发商只能等。