多层洋房就是带电梯的平房，上面有楼梯或电梯，每层住几户人。叠层是上下连通的复式，下层有花园阳台，上层带露台。长沙现在这两种房子都卖得火，特别是叠层因为能分租，小家庭或投资都合适。

为啥说多层洋房像这样呢？得先看长沙的气候和地形，夏天热多雨，带电梯平房能防潮防晒。2018年长沙电梯普及率刚过50%，到前年涨到78%，说明大家更爱带电梯的房子。多层洋房均价2万8每平，比普通别墅便宜一半，但叠层要贵10%，因为能分租。比如雨花区某小区，70平叠层分租给两户，月租比整租多8000块。开发商也看准了，前年长沙多层洋房开工量比叠层多30%，但叠层销售速度更快，说明投资客更爱灵活的户型。不过要注意，多层洋房电梯老化快，大前年长沙电梯故障报修量里，10年以上电梯占65%，得选新小区。