想买网签房得先找中介看房，选好房子后要网签备案，双方在系统里登记信息，接着签正式合同，去房管局过户。网签房就是管得严的房子，不能私下交易，必须走正规流程。

为什么得这么操作呢？因为网签房是监控的，比如北京上海这样的大城市，网签备案后房子半年内卖不出去就得交税，所以买卖双方得先锁死价格和面积。数据说现在网签房占七成交易量，比如北京上海这样的大城市，买卖双方签约到过户平均只要二十多天，比以前快了三成多。而且网签系统会自动查有没有贷款或纠纷，去年全国网签房纠纷率降了四成，说明流程管得严才能防坑。双方签完合同，房管局要审核材料，合格了才能发过户单，整个过程走完就能收房了。