商家挂个低价不急着卖，等市场热度起来再突然提价。买家现在按低价买进，后面价格涨了自然更高。比如房子挂500万，等市场好了突然卖600万，实际买进价反而变贵了。

商家捂盘就是囤着不卖，等市场价涨了再卖。比如去年北京某小区挂价5万/㎡，结果半年后市场热度起来，突然提价到6.5万/㎡。这种操作让买家现在买进，后面实际价格更高。数据显示，前年全国限价楼盘平均提价幅度达15%，部分城市捂盘时间超过6个月，捂盘成本转嫁到买家头上。商家先挂低价吸引关注，等市场认可度提高再提价，买家实际买进价就比市场价高。比如某楼盘限价3万/㎡，捂盘3个月后以3.8万/㎡成交，买家实际多花8000元/㎡。商家通过控制供应节奏，把市场预期变成实际提价空间。