老外看中国房价觉得高得离谱，普遍认为买房不如存钱或炒股。他们觉得一线二线城市房价占家庭收入十倍以上，普通人根本买不起。调控政策虽然年年出，但房价涨跌总跟政策打游击，像上海北京这些地方，房价十年涨了三倍多，但工资只涨了一倍半。

主要因为中国土地财政依赖度高，前年土地出让收入占地方财政四成多。开发商拿地价高，建造成本就上去了，像深圳某楼盘拿地价占房价六成。再加上人口老龄化严重，2025年60岁以上人口要突破3亿，年轻人买房意愿下降。房价收入比全国平均28.6，超过国际两倍。虽然限购限贷，但房产税还没落地，投资属性还是强。比如杭州前年二手房挂牌量涨了40%，但成交价只涨了5%，说明市场开始分化。