最近半年胶南房价有松动，二手房挂牌量涨了30%，价格小降，新房还稳着。现在买二手房能砍价，新房得排队摇号。

为啥这个理儿呢？先说二手房市场，去年8月还有8万套在卖，今年4月涨到10.5万套，多出两万套压着价格。你看胶南房价走势图，每平米的成交价从1.2万降到1.15万8，降了六百多块。新房那边呢？开发商怕卖不动，把价格卡在1.35万每平，比去年涨了四百块。政策方面也有影响，房贷利率降了0.25%，但首套房首付比例还是30%，刚需族还是得攒钱。不过听说下个月要出限购松绑政策，到时候可能再起波动。