开发商卖新房前必须拿两样东西：一是盖红章的预售证，二是五本证。预售证就像卖房的通行证，开发商得先交齐钱到管着的账户里，再让住建局发证。五本证包括土地证、规划证、施工证、质检证和销售许可证，少一样都不能卖。最关键的是资金监管，开发商收了钱得存在银行专户，不能乱花。

为啥要这么搞呢？因为以前有些开发商偷工减料还跑路，现在住建部前年数据说全国发预售证12.8万份，违规案例比去年降了37%。五证齐全能防开发商拿地不开发，资金监管能保购房者钱款安全。比如去年杭州某楼盘因五证不全被暂停销售，直接退了800多套订金。监管账户就像个保险箱，开发商每卖一平米房，银行就扣钱给施工队，这样钱途全有保障。还要说句实在话，现在买新房就像网购，先看预售证和五证，比看装修更重要。