顶跃房卖不动，主要因为户型问题大，采光通风差，价格还高。现在年轻人买房子更看重通透性，顶跃房上下层连着，中间隔板一拆就漏风漏光，装修起来也麻烦。而且这种房子通常在高层住宅顶层，电梯停得慢，上下楼费劲，很多家庭带老人小孩的不敢买。数据显示某二线城市前年顶跃房成交占比不到5%，比普通户型少一半。

为啥顶跃房这么难卖呢？首先户型设计不合理，上下层之间没有完整隔断，夏天穿堂风大，冬天冷风直灌，装修得花两三万装隔音墙。其次价格虚高，同样面积比普通户型贵10%-15%，但实际使用面积还少。比如100平顶跃房，实际使用可能只有75平，开发商就敢卖到200万。另外电梯依赖性强，某房产平台统计，70%的顶跃房业主买后抱怨电梯故障影响生活。更关键的是客户心理，现在买房子都看中保值率，顶跃房在二手房市场流通率低30%，所以降价抛售的多。就像隔壁小区前年有12户顶跃房业主降价20万才卖出去，比普通住宅多花半年时间。