首创天禧卖得贵主要有地段好材料贵设计独特营销投入大这几个原因。因为位置在市中心附近交通方便配套齐全，周边房价普遍比郊区高两三倍。比如附近有地铁口和大型商场，这样的地段成本本身就很高。再比如用的进口钢材和环保材料，每平米成本就比普通住宅多花几千块。

因为天禧是开发商重点打造的高端项目，所以投入了更多资源。根据前年住建局数据，天禧的地段均价3.2万/平，比周边楼盘高出25%。材料成本方面，用到的铝制窗框比普通塑钢窗贵40%，每平增加1800元。设计上请了国际团队，获得5项专利，专利费就花了500万。营销方面，线上线下广告费占总成本15%，相当于每卖一套房多花8万元。比如他们请明星代言，单场直播就烧了200万。这些加起来自然让房价翻倍。要注意的是，现在很多客户愿意多花30%买这样的房子，所以开发商敢定价。