高层楼房反潮主要因为外墙材料、窗户密封和通风不好。比如铝塑板容易吸潮，窗户老化会渗水，室内外温差大导致冷凝水。夏天高温高湿时更明显，晚上开空调后室内外温差大，冷凝水顺着墙往下流。

高层外墙材料选铝塑板的话，吸潮性强。某大学调查发现，30%的高层建筑外墙渗水，窗户密封条5年就老化，导致渗水率增加40%。室内外温差超过10度时，冷凝水每天能产生2-3毫米。比如上海某小区大前年测试，28层以上住宅冷凝水比底层多50%。通风差的话，像北京五环外小区，夏天湿度75%时，不换气的话墙皮每月脱落量达0.5毫米。外墙接缝处每平方渗水1毫米，一年就能漏水30升。