龙华区现在要更新的村很多，像观澜街道的油松村、大浪街道的浪口村、龙华街道的民治社区这些地方，已经发过文件说要拆旧建新了。这些村大部分都是老房子，房子破破烂烂，有的还有安全隐患，比如油松村有2000多栋自建房，很多是90年代建的，住着三四千号人。浪口村那边靠近比亚迪和顺丰的产业园，旧改完能更好配合产业升级，规划要建研发中心和人才公寓。民治社区是地铁4号线和11号线的交汇点，现在商业配套不足，旧改后能搞商场和写字楼，预计能带动周边房价涨10%-15%。

为什么选这些村呢？首先龙华区前年更新的村有47个，占全市总量18%，重点在产业带和交通枢纽。油松村被列入首批名单，因为它的违建多，占全区违建面积12%，而且离观澜湖高尔夫球场太近，影响城市形象。浪口村有数据说，这里工业用地利用率低，2019年评估只有63%，低于全市平均75%，旧改后预计新增产业空间8万平方米。民治社区的数据更明显，现在每天有30万人流经这里，但商业体只占3%，远低于深圳平均水平15%，旧改后能补上商业短板。文件里还提到，这些村旧改能带来税收增加，比如浪口村预计每年多收2.3亿，油松村能释放土地指标150亩，足够建5个足球场大小的产业园。