龙岗位于深圳东北部,地理位置相对靠外。周边有坪山、惠州接壤,产业以制造业和物流为主,高薪岗位少。本地居民多选择去市区工作,导致住房需求外流。近年加大土地供应量,前年龙岗新增住宅用地面积同比增加42%,但人口流入增速放缓至1.2%。

龙岗房价持续走低跟几个因素有关。首先看供需数据,大前年龙岗新房成交均价3.8万/平,比全市均值低28%。土地供应激增是主因,2021-前年累计推出地块超500万平,但常住人口增量从2019年的5.3万降至前年的1.8万。交通规划也拖累预期,深汕高铁虽计划2027年通车,但沿线站点辐射范围有限。本地产业升级缓慢,前年战略性新兴产业产值增速放缓至5.7%,低于全市8.2%的平均水平。另外人口结构变化明显,30岁以下人群占比从2018年的41%降至前年的34%。这些因素叠加导致供需严重失衡,前年二手房挂牌量同比激增65%,库存去化周期延长至28个月,远超健康的12个月标准。