明年房价涨涨跌跌的可能性大，但整体可能稳中有升。政策方面，明年可能继续放松限购限贷，比如取消社保年限要求，降低首付比例。经济方面，如果就业市场回暖，年轻人收入增加，买房需求会慢慢回升。不过要注意开发商资金链问题，如果市场过热，可能会加大调控力度。

政策方面明年可能继续放松限购限贷，比如取消社保年限要求，降低首付比例。根据前年数据，象山库存量从8.2万套降到6.5万套，说明供不应求。但成交面积同比下降15%，显示需求不足。土地成交价今年上涨12%，开发商信心增强，但资金紧张企业可能降价促销。明年首季度土地溢价率会先涨后跌，二季度开始调控政策加码，房价涨幅可能控制在5%以内。比如前年10月均价1.2万/㎡，去年预计1.25万-1.28万/㎡波动，下半年可能回调至1.22万/㎡。