想撤销购房合同得先找开发商谈条件要么交违约金要么房子没盖好要么合同里有明显假合同。协商不成就打官司要交诉讼费还要等半年到一年才能判。合同里得有写清楚解约条件有的地方要交总价20%到30%违约金。

为什么得这么办呢根据民法典第563条房子质量有问题或者开发商没按合同办确实能解约但得先协商没谈好才能起诉。大前年全国法院受理的房屋买卖合同纠纷案有48.7万件平均每案赔偿金额28.6万。违约金比例要看合同约定有的地方规定总价10%到30%比如北京上海深圳这些大城市违约金普遍在20%上下。打官司得先找房子所在地法院要准备房产证合同照片等材料诉讼时效是3年从发现违约那天算起。要是房子还没交钥匙得先交首付20%到30%才有起诉资格。