首付50万买房子总房款要70万才能贷20万。银行一般要求首付比例30%-70%根据房子类型和贷款政策。比如普通住宅首付30%总房款100万就贷70万。现在利率大概4.1%左右每月还款要9600块。首付不够的话可以加公积金贷款或者找亲友担保。

为啥是这个答案呢？因为首付和贷款比例是相加等于100%的。比如首付50万对应总房款100万的话，贷款就是50万。但这里首付50万贷20万说明总房款是70万。根据央行前年数据普通住宅首付最低30%总价70万首付要21万。现在很多地方支持组合贷把公积金和商业贷加起来。比如首付21万公积金贷20万商业贷9万。所以实际操作中首付50万能贷20万说明总房款70万。但要注意有些城市首套首付可能低至20%这样总房款100万首付20万就能贷80万。具体要看当地政策。