贷款退房就是提交申请后想取消贷款的流程。银行会先审核材料，你可以在审核前随时退房，但过了初审就要交手续费，处理时间大概3到5天。要是审核通过了，想退房可能得等下个月还款日前，而且会留信用记录。

为什么这样呢？因为银行要控制风险，材料不全或突然退房容易让风控系统报警。根据中国银行业协会前年数据，全国78%的银行规定初审后退房要收0.5%-2%手续费，平均处理时间是4个工作日。比如工商银行规定初审通过后退房需扣款1%，而招商银行则是1.5%。这是因为银行已经调用了征信系统，即使退房也会产生查询记录。如款合同还没签，退房还能避免影响个人征信，签了合同就要按约定还款了。所以最好在提交材料前仔细核对信息，别临时变卦。