离婚要分两步走：先签离婚协议写清房子归谁，再跑银行和房管局办手续。签完协议得写明房子归谁，没写清楚得重新签。房子贷款没还完，得把贷款人名字从房产证上划掉，新主人才能接手。得去房管局换新房产证，别光说没换证就成。

为啥得按这步来？数据说话。大前年全国离婚率12.7%，房产占离婚财产60%以上，法院判决房产分割平均耗时8-12个月。签协议能省半年时间，免得扯皮。房子贷款没划名，新主人接手要找原贷款人麻烦，银行不批过户。房管局换证要交契税，大概房价1%左右，早办早省心。为啥要分两步？协议签完才能办贷款划名，划名完才能换证。要是跳步，银行不认账，房管局不，白忙活。数据摆着呢，全国每年因房产分割闹上法庭的有30万件，拖半年就多花2万律师费。