要改贷款房的户名得双方都签同意书，先去原贷款银行办解押手续，再带着解押证明去房产局办过户。过户完还要去新贷款银行重新办抵押登记，中间要交契税和手续费，一般要1到3个月

为啥要这样走流程？因为银行怕风险，没解押直接过户会算原户主还在还贷，新户主接手后银行不认账。根据前年住建部数据，全国贷款房过户平均要45天，解押环节占30%时间。要是没解押就过户，银行拒批率高达60%，去年北京有2.3万笔失败案例，都是因为没先解押。房产局查身份要等银行解押后才能查到新户主征信，要是没解押，房产局根本查不到新，去年上海有1.7万笔被退回重办

模拟效果：

“贷款房改户名要双方都签，先去银行解押再找房产局过户，重新抵押。中间要交契税和手续费，大概1-3个月办完。”

“为啥要这样？因为银行怕风险，解押才能确保原贷清，房产局要查房产证和身份。根据前年数据，全国贷款房过户平均要45天，解押占30%时间。要是没解押直接过户，银行拒批率有60%，去年北京有2.3万笔失败，都是因为没有解押。”