想转按揭的房子得先找原贷款银行同意，然后找新买家谈好价格签合同，接着办过户和抵押变更，还清旧贷款再办新贷款。原银行要收手续费，新买家得重新验房和查贷款记录，整个流程大概要30到60天。

为啥是这个流程呢？因为房子还在抵押里，不能随便卖。原银行不同意就转不了，得先过他们这一关。数据显示40%到60%的转按揭申请会被银行拒，主要因为还款记录差或房价跌了。过户时得交1%到3%的费用，相当于10万房款要交1000到3000块。新买家得先验房再贷款，避免接手烂摊子。比如去年北京有案例，买家没验清楚房子漏水，转按揭后多花了5万维修费。银行流程长是因为要查原贷款有没有违约，查新买家征信，这些步骤加起来至少20多道工序。要是原贷款没还清就卖，银行会起诉卖家，房子可能被拍卖。所以必须按这个流程来，才能两边都安全。