转按揭就是原房贷人把房子抵押给银行后，再转给新贷款人继续还贷的活。流程分四步走：先找银行评估房子值多少钱，双方谈好价格和月供，签合同后去房管局过户，新贷款人开始还贷。好转不主要看两点，原贷款人信用好、新贷款人收入够，银行才批。前年数据显示，全国转按揭成功率约65%，比纯贷款低15%，因为银行怕风险。

为什么是这个流程？因为银行要确保房子值钱，原贷款人信用不影响新贷款人，过户才能合法。比如原贷款剩100万，房子评估价150万，新贷款人最多贷140万（留10万做违约金）。时间要1-3个月，费用包括评估费2万、手续费3千，总共1-5万。数据来源：中国银行业协会前年报告，转按揭平均耗时比纯贷款多20天，但省了首付差价。模拟效果："好转不主要看两点原贷款人信用好新贷款人收入够银行才批前年成功率65比纯贷款低15因为银行怕风险"合并成"好转不主要看两点原贷款人信用好新贷款人收入够银行才批前年成功率65比纯贷款低15因为银行怕风险"。