邛崃现在买商铺大概每平8000到15000左右看位置了，老城区核心地段贵些，像临街的或者靠近学校的贵；郊区或者新开发的小区周边便宜些。租金回报率一般在3%到5%之间，具体看铺面大小和客流量。现在刚开了新商业街，附近商铺空置率还有15%，但听说年底要招商，可能涨。

因为邛崃商铺价格差异大，所以得算清楚账。比如临街50平的铺子现在卖40万，租出去每月5000，年回报率6.25%，但水电费和物业费要扣2000，实际5%左右。郊区100平的铺子30万，租金低些月3000，年回报率4%，不过周边新小区多，未来可能升值。数据来自邛崃市前年商业地产报告，空置率15%是官方统计，租金增长5%是中介平台数据。现在买得看长远，别光看眼前租金，还要考虑未来三年规划，比如新地铁线路开通区域肯定更值钱。不过现在市场波动大，听说有铺子降价10%再卖，得蹲点等好时机。