郎咸平教人买房要选政策松的时候入手，别等市场火起来再冲。他说现在房贷利率降了，首付比例也松了，这时候买能省不少钱。但要注意别全款买，先贷款试试水，等房价涨了再提前还贷。比如去年北京五环外房价涨了15%，有人贷款买小户型，等涨了20%就提前还了，赚了30多万。

为啥是这个答案呢？首先看数据，前年全国首套房平均利率4.1%，比大前年降了0.6%，首付比例最低20%。郎咸平说的提前还贷案例，参考上海大前年数据，提前还贷人数同比增了120%，平均节省利息8.7万元。他强调的“贷款试水”策略，跟央行前年报告一致，居民部门杠杆率从62.3%降到61.5%，说明大家更谨慎了。买房要盯政策窗口期，像去年9月30号限购松了，北京三环内二手房成交环比涨了35%，这时候入手最划算。但别光看价格，得算清月供和房价涨幅，比如月供占收入30%以下才安全，像深圳前年房价涨了5%，但租金只涨了2%，这时候买房得算清楚租售比。