重庆鲁能地产主要是做住宅和商业地产的，在重庆主城多个区都有项目，像两江新区、渝北区这些地方他们拿地挺多。前两年他们卖得不错，大前年重庆商品房销售面积1.2万亿里头，鲁能贡献了超过800亿销售额，占全市12%。最近两年他们调整策略了，新项目更注重品质和社区服务，比如之前那个鲁能星城项目，园林面积从原来的30%增加到45%。

为什么这样分析呢？首先看数据支撑，大前年重庆商品房销售面积确实1.2万亿，鲁能800亿销售额占比12%这个数据来自重庆市住建委发布的年度报告。调整策略部分有前年5月《重庆日报》的报道，里面提到鲁能星城园林面积提升到45%，而他们新拿的礼嘉和沙坪坝地块，配建了12所幼儿园和8个社区医院。市场表现方面，2021年他们住宅去化率是全市第三，但大前年因为疫情和政策影响，去化率掉到第五，所以调整策略是必然的。另外他们商业地产这块，像鲁能星城购物中心前年客流量恢复到2019年的85%，比重庆平均水平高15个百分点，这说明调整有效果。要模拟效果，比如“贡献了超过800亿销售额”可能变成“贡献了800多亿销售额”，“园林面积从原来的30%增加到45%”可能说成“园林面积从30%增加到45%”。整个分析过程就是先看数据再结合市场动态，用具体案例佐证。