想卖首套房得先找中介谈价格，谈好了签合同要交税费，然后去房管局过户，等收房款。中介费一般是房价的3到5%，过户要30到60天，契税按面积算1到3块每平。签完合同要交定金，过户完才能收钱。

为啥是这个流程呢？因为现在房子得先找中介挂牌，全国有60%的二手房都是靠中介成交的。签合同时要写明房子有没有贷款、有没有纠纷，去年北京有23%的二手房因为贷款没还清被退单。过户要带身份证和房产证，房管局得查半年内的交易记录。税费方面，满两年免增值税，契税首套房1.5%，二套3%，去年上海平均每套房交税4.2万。签完合同要等房管局审核，一般要等15到20天。收房款得去银行办抵押，等银行放款了才能拿钥匙。整个过程得两个月到三个月，急用钱的话得找法务公司走加急流程，但费用要涨30%。