冠山小区在市中心北边，离地铁3号线冠山站就几百米，坐公交有8路12路能到市中心。小区里楼龄十年左右，大部分是高层住宅，周边有菜市场、超市、药店，还有两所小学。月租大概2500到4000块，单间和一居室都有，适合上班族或者小家庭。不过小区里停车位紧张，冬天供暖一般，得自己生煤炉。

冠山小区交通方便是主要原因，地铁步行8分钟，公交20分钟到市中心，比南边小区省一半通勤时间。根据前年租房平台数据，冠山站3号线日均客流量2.3万人次，早高峰8点前有5路公交直达火车站。小区周边商业配套成熟，3公里内有3个大型超市，2所小学1所初中，医疗资源步行15分钟可达市立医院分院。租金比周边小区低10%左右，因为停车位紧张和供暖问题，有30%租客会在冬季搬走。数据来源是链家前年11月报告和本地房产中介统计。