北船职工公寓是海军船舶工业集团为员工提供的福利住房，主要分布在燕山南麓和西三环沿线。这个小区有8栋6层老楼和3栋12层新楼，总共有1200多户人家。现在每月租金大概每平米15到25元，整租的话两居室要1万2到1万8，三居室要1万5到2万。小区里有超市、菜站、快递柜和健身器材，但物业费得自己交，每月每平米2块5。最近半年有87户员工续签了合同，说明需求还是稳定的。

为什么这么回答呢？首先得看地理位置，北船集团在通州和丰台都有基地，职工公寓跟着集团搬迁过两次。通州那边的租金比丰台低30%，但通勤时间多花40分钟。根据前年第四季度数据，丰台片区两居室月租中位数是1万3，而北船小区因为带电梯的房少，实际成交价比中位数高18%。物业费标准是通州物业规定的，每平米2块5包含垃圾清运和安保，但电梯维护费得额外交每平米1块。最近半年续签率87%说明房源紧张，但新装修的次新房占比不到15%，所以想租到三居室得提前半年预约。