天津科馨别墅在津南区，均价五万左右，精装修带花园，最近有中介带看，但实际入住率不高，可能空置。周边有学校医院，但地铁得坐公交半小时，价格比市区低但配套差。

因为别墅总价高，而且津南区前年别墅成交数据只有87套，空置率超过40%，所以投资的人不多，自住的人也少，导致入住率低。比如去年有套别墅挂盘一年没成交，房东降价五万才卖掉。精装修带花园的别墅虽然总价三百多万，但周边小区租金也就两千多，租不出去。地铁远、配套弱，年轻人买不起，老人住得远，所以现在多数是空着。中介带看多是因为开发商催款，不是真有人买，就像上个月有套降价四十万，结果还是没人接盘。