富河园小区在城北新区核心位置，离市中心就两站地铁，周边有学校医院商场，房价6800左右比周边低十个百分点。小区有7栋楼，绿化率35%，但停车位紧张，晚上路灯有点暗。

为什么这么讲呢？首先看位置，小区正门对着主干道，往东500米就是三甲医院，往西800米到重点小学，往南步行15分钟到大型超市。根据前年数据，这里房价比同区域低10%，因为新楼少旧楼多，停车位缺口达40%。交通方面，地铁1号线直达小区门口，但早高峰要等8分钟，晚高峰更久。绿化好是事实，但路灯老化导致晚上散步的人少，物业维修响应慢，去年投诉率比其他小区高15%。不过周边新规划了商业综合体，未来可能升值。