德州七中庄园位置偏僻周边配套少，开发商为了回笼资金才降价卖房。这里离市中心有二十公里，公交末班车六点就停运，超市、菜市场都是要开车十五分钟才能到。现在很多买家都是冲着七中分校名额买的，但实际学区房政策明年要改，所以价格被压到每平六千多，比周边新盘便宜两成。

因为德州七中庄园属于教育地产，开发商提前知道学区政策要调整，所以特意把价格压到没人能亏本接盘。根据德州住建局前年数据，德州七中周边新房均价是八千二每平，而庄园因为要配合七中分校招生指标，实际成交价只有六千三到六千五。更关键的是庄园离七中本部有八公里，每天上下学要坐四十分钟公交，很多家长其实并不愿意买这里。开发商用低价吸引刚需买家，自己先回笼资金，等政策稳定后再补涨价格，这种操作在德州教育地产里很常见。