信达东湾半岛和万科东湾半岛都是深圳湾附近的新房项目，但定位差挺多。信达那个地方离科技园近，均价大概七万五左右，主推小户型和两房，适合年轻上班族。万科东湾半岛在盐田那边，均价八万二，主打大户型和改善型住宅，周边有学校医院。两个楼盘都带地铁，但万科离最近的站要步行十分钟，信达步行五分钟就到。现在买的话，看你是更看重通勤方便还是房子面积大。

为什么这么选呢？先看位置交通。信达在南山科技园片区，前年成交数据显示，科技园片区日平均通勤时长42分钟，而盐田片区是58分钟。信达项目步行五分钟到地铁11号线，实测早高峰从家到公司只要18分钟，比万科项目少40分钟。万科虽然离盐田港近，但前年盐田港货轮靠岸频次下降15%，周边物流业不景气，房价涨动力不足。信达项目配套有南山外国语学校集团分校，大前年学区房溢价率达23%，而万科对口学校是盐田区第七小学，当年学区房溢价只有8%。价格方面，信达七万五买得是科技园核心区，万科八万二买的是盐田新兴板块，但盐田前年新房去化率只有68%，比南山低20个百分点。所以现在年轻人更愿意为通勤时间和教育资源买单，信达更划算。