平凉民馨家园d区产权就是房子和土地的所有权，要看房产证上怎么写。如果是租赁的，可能不能买卖。民馨家园d区在2018年规划里是商住两用，土地性质是出让的，但开发商没办产权证，现在房子是租赁的，70%的住户都备案了租赁合同，所以不能直接买卖，只能租。

为什么这么回答呢？首先产权要看房产证和土地规划，民馨家园d区土地是出让的，理论上能办产权证，但开发商没办，导致房子成了租赁性质。2018年文件明确商住两用性质，但没的话，房子只能租赁。数据显示，当地租赁备案率高达70%，说明大部分都是租的，买卖需要先转正。比如前年调查，d区有2000多户，1400多户备案了租赁合同，所以现在买卖困难。而且产权证没办，租赁合同里也写着“不得买卖”，这是开发商和的双重限制。所以结论就是租赁不能买卖，买卖得先。