西安太奥广场现在停车难啊，商场里冷清得很，但周围有地铁和学校，兴许能翻身。周边住宅区多，年轻人多，以后可能有人气。

停车难是因为商场没落，但地铁2号线和3号线交汇，日均人流量有两万，比去年涨了30%。租金年增长8%，周边新开的影院和奶茶店客流量翻倍。不过空置率还有15%，得看开发商能不能搞新活动。学校周边有幼小初高中，家长接送天天排队，早教和教辅店都开进商场了。不过周边新盘多，分流了部分人流，得等两三年看消化情况。现在周边住宅均价两万三，租金回报率3.5%，比五年前翻倍了。不过商业体改造成儿童城，可能租金再涨10%。