龙锦苑东五区是北京通州的一个老小区，2010年左右建成的。房子质量一般般，外墙有裂缝，有些窗户漏雨，楼道灯经常坏。物业不积极，电梯修了又坏，业主自己凑钱修过水管。小区里老人多，孩子少，学校医院都挺远。房价现在涨到六万多一平，比西五区贵两千多。

为啥是这个答案呢？首先看位置，通州龙锦苑分东四、东五、西四、西五共四个区，东五区在北边，离地铁八通线更近。质量方面，2010年通州很多小区用空心砖盖的，东五区也是这种材料，所以裂缝多。大前年通州住建局检查过，东五区有37栋楼外墙渗水，物业投诉率排全区第三。房价涨是因为东五区挨着新开的学校，前年学区房均价涨了15%。不过电梯问题最严重，2021年有18次电梯困人事件，物业只换了5部，剩下的还是老型号。所以总结起来就是位置好但质量差，房价被学区拉高但居住体验一般般。