先找中介看房，然后去银行办贷款预批，首付一般是30%，签完合同交房款，还要交印花税和律师费。贷款批下来后每月还房贷，等还完本息就能拿到房产证了。

因为澳洲房价中位数大概70万澳元，首付30%就是21万，这样银行才放心借钱。贷款审批平均要两周，利率4.5%左右，30年总利息大概要还150万。印花税按房价3%-4.5%收，律师费1%-2%算进去，首付款要准备25%-35%。比如买100万房子，首付30万，交税3万5千，律师费2千，总共35万5千才能过户。银行看中首付比例高、收入稳定，才敢放贷。签完合同就要交房款和印花税律师费了，不能拖太久，否则中介可能收违约金。贷款还了15年后，利率会降0.5%，这时候再调整还款计划更划算。