澳洲买房贷款要算清楚月供钱怎么算对吧假设你贷款60万澳元按30年还月供大概3000多块澳元一个月。首付得先交30%也就是18万澳元才能贷到60万。选的是等额本息还款方式每月还固定金额。利率现在大概5%左右银行会根据你的收入和信用评估具体数字。

为啥是这个数呢首先澳洲房贷利率受RBA基准利率影响现在官方利率5.25%左右银行加点后普遍5%到5.5%之间。60万贷款30年总利息算下来差不多要还150万澳元。按等额本息公式算每月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数÷[(1+月利率)^还款月数-1]。假设利率5%每月还款约3073澳元。首付30%符合澳洲银行最低要求避免了贷款保险费用。比如墨尔本当前房价中位数约85万澳元首付25.7万就能贷59.3万接近目标额度。实际月供还需考虑房贷保险费和土地税等约多出300澳元。