澳洲买房贷款卖房时机主要看三点：市场回暖时、利率下降时、持有成本高时。这时候卖能赚更多差价，还能省利息。比如前年墨尔本房价涨了15%，利率从5.5%降到4.2%，这时候卖房能多赚几十万，还能少付十几万利息。

咱们说卖房最划算就这三个原因。第一市场回暖时，像前年悉尼墨尔本房价平均涨了10%，这时候卖房能多卖几十万到百万。第二利率下降时，澳洲央行前年降息4次，总降了1.3%，这时候卖房月供能省几千块，持有成本低。第三持有成本高时，比如物业费涨到每平500块，房贷占收入超40%，这时候卖房能止损。数据显示前年澳洲卖房中30%在利率下降后成交，平均利润比平时高8%。而且现在持有成本高的区域，像布里斯班郊区，房价同比跌了5%，这时候卖房能避免继续贬值。所以综合来看，利率降到位、市场稳了、自己资金压力大这三个时候卖最合适。