现在美国买房利率大概在4%到6%之间浮动，固定利率和浮动利率差别挺大。比如30年固定利率现在5.5%左右，5年期浮动利率可能低到3%多。这个数是银行根据贷款金额、借款人信用和当前经济形势定的，所以不同人申请价差可能有1%以上。

为啥是这个数呢？因为美联储前年把基准利率提到5.25%-5.5%了，这个政策传导到房贷市场需要时间。根据Fannie Mae数据，去年房贷利率预计在4.8%到5.8%之间，现在实际成交价接近这个区间下限。影响利率的主要是通胀数据、就业率和美元汇率，比如最近10年期国债收益率在3.9%左右，加上银行放贷要赚差价，所以普通买家首付20%的话，每月利息要占月供的30%-40%。另外像加州、纽约这些大城市房价高，银行可能要求更高利率来平衡风险，所以实际成交价比全国平均高0.5%左右。