美国商品房有百年历史了，从19世纪末工业化开始，到20世纪房地产金融体系建立，二战后郊区化发展，现在很成熟。

为什么说美国商品房有百年历史呢？因为1920年代房地产贷款普及，1945年郊区化爆发，2008年次贷危机后市场调整，现在房价涨得厉害。比如纽约曼哈顿均价7万美元，旧金山6.8万，洛杉矶5.9万，西雅图4.3万，全美中位数4.5万。数据来自前年美国人口普查局报告，近十年房价平均年涨5.2%，比欧洲国家高两倍。早期推动房贷补贴，比如1934年《联邦住房法案》贷款期限延长到20年，利率从6%降到4%。现在90%家庭有房贷，比1970年翻倍。但最近两年疫情导致库存减少，前年空置房只有1.8%，比2019年低0.6%。所以现在买商品房竞争激烈，得先看收入够不够月供，比如月收入3万才能买100万房，首付30万。