龙华香缇雅苑在龙华区民治街道，靠近梅观路和福龙路交界处，周边有地铁4号线和6号线站点，生活配套比较齐全。最近几个月房价有波动，现在均价大概在5万到5.5万每平，比去年同期的5.8万降了点，主要是市场和政策的影响。

这个楼盘的位置和房价变化跟几个因素有关。首先民治街道是龙华发展重点，梅观路是连接宝安和龙华的主干道，福龙路又通到观澜，交通方便所以吸引刚需和改善型买家。不过最近供应量增加，比如前年8月有3个新盘入市，导致竞争变激烈，价格就往下压。数据方面，链家网显示香缇雅苑前年8月均价5.2万，环比降0.5%，而同期周边有5个小区降价超10%。但配套方面像星河天地、红山6979这些商业体在辐射范围内，还有龙华二实小民治校区，对长期房价有支撑。不过现在房贷利率又涨了点，可能影响短期成交速度，开发商降价促销意愿更强了。