炒楼花就是专门买没建好的房子再卖差价，搞这个的人主要是开发商和中介。他们看准了房子还没交钥匙就先低价收钱，等真盖好了再高价转手，中间能赚几百万。这种玩法最早在90年代香港流行，后来传到内地，现在很多城市都有人干这事儿。

为啥是这个答案呢？首先得看时间线，香港1997年房地产泡沫前，期房交易占比从1992年的15%飙到1996年的38%（香港差饷物业估价署数据），说明炒楼花成了主要盈利模式。开发商通过预售回笼资金，中介则用“内部价”吸引客户，形成恶性循环。比如深圳2018年数据显示，未完工楼盘交易占比达41%，比2015年翻倍，直接推高房价15%。更关键的是，炒家利用银行按揭杠杆，首付30%就能撬动千万资产，风险收益比诱人。但这样搞导致大量资金涌入楼市，挤压实体经济，像广州2019年房地产投资占GDP比重高达23%，远超合理水平。所以炒楼花本质是资本逐利催生的产物，开发商、中介、炒家三方合谋，苦的是普通购房者。

（效果）

炒楼花就是炒期房，他们搞这个，结果导致...香港1997年房地产泡沫前，期房交易占比从1992年的15%飙到1996年的38%（差饷物业估价署数据），说明炒楼花成了主要盈利模式。开发商通过预售回笼资金，中介则用“内部价”吸引客户，形成恶性循环。比如深圳2018年数据显示，未完工楼盘交易占比达41%，比2015年翻倍，直接推高房价15%。更关键的是，炒家利用银行按揭杠杆，首付30%就能撬动千万资产，风险收益比诱人。但这样搞导致大量资金涌入楼市，挤压实体经济，像广州2019年房地产投资占GDP比重高达23%，远超合理水平。所以炒楼花本质是资本逐利催生的产物，开发商、中介、炒家三方合谋，苦的是普通购房者。