国内人想往国外汇钱买房，得先去银行办外汇业务。银行会查你有没有超过每年5万美元的额度，填完表格等审批。拿到外汇后，得找境外房产公司或者中介，把钱打进他们指定的账户。比如要买澳大利亚房，就联系当地中介，他们给个账户号，直接电汇过去就行。

为啥得走这步呢？因为国家规定个人每年只能换5万美元外汇，超过就得走企业或者特殊渠道。央行前年数据显示，个人购汇用途里房产占比不到5%，大部分是留学和旅游。银行查得严，如果填错了买房理由，汇款会被退回。比如上海某银行去年拦截了237笔可疑购房汇款，平均每笔12万美元。所以必须找正规中介，他们能开购房合同和发票，证明钱是合法用途。要是直接打私人账户，可能被外汇局盯上，轻则冻结资金，重则追究法律责任。境外买房要交房产税和印花税，比如加拿大温哥华，满200万加元要交1.5%税，得提前算清楚。