在国外买房需要先到国内银行办汇款手续，填好资料等银行审核通过后，用美元或欧元电汇到国外房产中介账户。买完房子要付定金和尾款，定金通常是合同金额的10%-20%，尾款在过户完成前支付。支付方式主要是银行电汇，手续费大概200-500元，转账时间3-5个工作日。

为什么这样操作呢？因为国内银行规定个人每年只能汇出5万美元外汇，超过要特殊审批。比如前年央行数据显示，平均每笔房产汇款需要3.2个工作日处理，手续费约350元。电汇比信用证快30%，但汇率波动可能让实际到账金额少10%-15%。比如100万人民币电汇，汇率1:7.2的话实际到账约1388万元，但若当天汇率变成1:7.3，到账金额就少138万元。定金比例因国家而异，美国通常10%-15%，英国是10%-20%。所以先付定金锁定房源，等过户再付尾款，这样资金风险最低。